question-icon 房产证公证不过户是否有效,有什么法律依据?

最近在处理房产相关事宜,签了协议还做了公证,但还没去办理过户。心里有点不踏实,想知道这种情况下,房产证公证了不过户到底有没有效啊?主要就是想弄清楚从法律层面来说,这样做会有什么后果,会不会影响到我对房子的权益 。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证公证不过户,公证协议是具有法律效力的,但房子的物权变动并不发生效力。 首先来说说公证的作用。根据《公证法》第二条规定,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第三十六条也指出,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着,经过公证的房产相关协议等,在证明相关事实方面有一定作用。 然而,关于房子的所有权问题,我国实行不动产统一登记制度。依据《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说,房屋作为不动产,其物权的变动是以登记为准的。仅仅对房产证进行公证,不能使权利人获得物权效力。 虽然《民法典》第二百一十五条提到,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。但这只是合同效力层面,并不等同于物权的转移。 简单来讲,公证能证明合同等协议的真实性、合法性,在一定程度上保障交易的安全性,但不能替代过户登记来转移房屋的所有权。如果只公证不过户,房屋在法律上仍然属于原产权人,原产权人可能存在一房二卖等风险,新的买家权益难以得到充分保障。所以,为了切实保障自身对房屋的权益,建议及时办理过户手续。

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