房子公证了但不过户,这样的情况是否有效呢?
我最近打算买套房子,和卖家商量好了去做了公证,但是因为一些原因暂时没办法办理过户手续。我心里就有点打鼓,不知道这种只公证不过户的情况在法律上到底靠不靠谱,会不会以后出现什么纠纷,所以特别想了解一下这方面的具体规定。
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房子公证不过户存在一定效力,但也有局限性。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。房产公证可以证明买卖双方的交易意向和相关约定的真实性。然而,根据我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,从物权变动的角度,不过户房子的所有权在法律上并未转移。所以,公证不过户有一定保障但不能完全替代过户的法律效力。

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