房子公证了但不过户，这样的情况是否有效呢？

我最近打算买套房子，和卖家商量好了去做了公证，但是因为一些原因暂时没办法办理过户手续。我心里就有点打鼓，不知道这种只公证不过户的情况在法律上到底靠不靠谱，会不会以后出现什么纠纷，所以特别想了解一下这方面的具体规定。
张凯执业律师
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房子公证不过户存在一定效力，但也有局限性。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。房产公证可以证明买卖双方的交易意向和相关约定的真实性。然而，根据我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，从物权变动的角度，不过户房子的所有权在法律上并未转移。所以，公证不过户有一定保障但不能完全替代过户的法律效力。

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