question-icon 房产证没有过户公证有效吗?有哪些相关法律规定?

我最近遇到个房产方面的难题。我买了套房子,因为一些特殊情况暂时没办法办理过户,就想着先去做个公证。但我心里一直犯嘀咕,这房产证不过户光做公证,到底有没有效啊?我就想弄清楚这种情况下,公证在法律上到底是怎么认定的,会不会有什么风险。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证没有过户,公证是有效的,但存在一定限制。 首先来解释一下相关法律概念。物权,简单说就是对物的一种权利,像房屋的所有权就是物权的一种。而债权呢,是一种请求他人为一定行为(比如交付房屋、协助办理过户等)的权利。 根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就是说,从物权角度,不过户的话,房屋的所有权并没有真正转移到买受人名下。 不过,《民法典》第二百一十五条也指出,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。公证主要是对合同的合法性、真实性进行证明,虽然房产证没过户,但公证后的合同在买卖双方之间是有效的,双方受合同约束,享有合同规定的权利、承担相应义务。 举个例子,甲把房子卖给乙,做了公证但没过户,之后甲又把房子卖给不知情的丙并办理了过户,这时丙取得房屋的所有权,乙不能以公证为由对抗丙,只能依据公证后的合同向甲追究违约责任。所以,房产证没过户公证虽有效,但仅对房屋享有债权,不发生物权变动的效力,存在一定风险,建议在条件允许时尽快办理过户。

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