房产证不能过户公证有效吗

房产证不能过户时，公证是有效的。

首先来说说什么是公证，简单讲，公证就是公证机构对一些行为、事实和文书的合法性、真实性进行确认，给它们出具一个具有证明力的文件。比如在房屋交易里，公证机构会审查买卖双方的交易是不是真实自愿、有没有违法等情况 。

从法律规定来看，《中华人民共和国公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。所以，从这个角度讲，对不能过户的房屋交易进行公证，这个公证行为本身是有效的。

不过，虽然公证有效，但这里要注意一个物权变动的问题。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。通俗理解就是，房子的产权要想真正从卖家手里转移到买家手里，按正常情况是要去办理过户登记的。如果只是做了公证，没有办理过户登记，买家对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。这意味着，从法律意义上讲，房子在物权上还不完全是买家的。

举例来说，如果卖家在公证后又把房子卖给了其他人，并且办理了过户登记，那么后面这个买家就取得了房子的物权，前面做了公证但没过户的买家就比较被动了，只能依据公证书追究卖家的违约责任等。

另外，房屋未办理物权登记导致未过户属于物权变动问题，它不影响买卖合同和公证书的效力。也就是说，买卖合同依然是有效的，公证书也依然能证明你们交易行为的一些情况。但还是要尽早办理过户登记，保障自己对房屋完整的权益。