房产证不过户公证合同是否有效，有什么法律依据？

房产证不过户，公证合同是有效的，但需要注意的是，此时对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没过户，这属于物权变动问题，不过这并不影响公证书和买卖合同的效力。

首先来解释一下几个法律概念。物权，简单来说，就是对物享有的一种权利，比如对房子的所有权就是物权的一种。而债权呢，是基于合同等产生的一种请求权。在房屋买卖中，签订合同就产生了债权，但是要真正获得房子的所有权，也就是物权，一般需要办理过户登记。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这就表明，从物权角度，不过户就不能取得房屋的完整物权。

同时，《民法典》第二百一十五条指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以说，即使没有办理过户登记，房屋买卖合同只要符合合同生效的条件，那就是有效的，公证后的合同同样有效。

另外，依据《公证法》第三十六条，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这也进一步说明了公证合同的有效性。不过，虽然合同有效，但房屋买卖只公证不过户存在诸多风险，比如卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易，或者房屋权利受到限制（如被查封、抵押）等情况发生，购房者权益可能受损。