二手房公证不过户会有哪些风险？

二手房公证不过户存在多方面风险，具体如下：

**权属不明确风险**：公证虽能证明合同真实性、合法性，但不能替代过户登记。根据《民法典》规定，不动产物权变更、转让，需依法登记才发生法律效力，未经登记不发生效力。所以只公证不过户，购房者未实际取得房屋产权，出卖人仍可行使房屋所有权人的相应权利。

**合同无效风险**：若房屋存在产权问题，如一些单位分房，居住者只有使用权无买卖权，即便合同公证了也不具法律效力。

**卖方反悔风险**：卖房者可能因房屋增值等原因要求取消交易，即便有合同和公证，法院判决时不一定认定房屋属于购房者。

**一房二卖风险**：由于购房者未取得产权，出卖人有可能将房屋再次出售给他人。

**房屋被查封冻结风险**：若房屋产权所有人因民事诉讼、刑事惩罚等使房屋被查封、抵押，购房者可能无法享受到完全产权。

**其他风险**：比如土地出让金问题，可能需要额外支付；土地使用权年限无法确定；还可能购买到违法建筑、违章建筑等。对于联建房、小产权房，无法取得合法房产证，若不符合规划还可能被无偿拆除；产权证仍在办理的过渡类型房产，也可能导致购房者拿不到房产证。