房屋买卖公证后不过户会有哪些风险？

房屋买卖公证后不过户存在多方面风险，具体如下：

**交易不成功风险**：若卖家为逃避营业税暂不过户，后因房屋增值较大而反悔，即便签订合同并公证，法院判决时也不一定将房子判归购房者。例如，当初购房时房价较低，之后房价大幅上涨，卖家可能就会想取消交易。

**房屋权利受限风险**：若房屋产权人因民事诉讼、刑事惩罚等导致房子被查封、抵押，卖方权利受限，购房者购买后可能承担很大风险，如房子被没收、拍卖等，此时即便有公证，交易也可能无效。比如，卖家因债务纠纷，房屋被法院查封，购房者虽有公证合同，但也难以获得房屋完整权益。

**共有人不同意风险**：房屋共有人（如房主配偶）若不同意卖房，即便进行了公证，该交易也可能存在问题。例如，丈夫私自出售夫妻共有房屋并办理公证，若妻子不同意，购房者可能无法顺利取得房屋产权。

**卖房者无产权风险**：有些房屋如单位分房，居住者只有使用权无产权，此类房屋买卖合同即使公证也无法律效力。例如，单位职工居住单位分配的房子，未经单位同意出售，购房者即便有公证合同也无法获得产权。

**小产权房风险**：联建房、小产权房无法取得合法房产证，若不符合城市规划，政府可无偿拆除，损失由购房者自行承担。比如购买了农村集体土地上建造的小产权房，后期面临拆迁时，购房者很难获得合理补偿。

**产权证办理风险**：对于产权证仍在办理的过渡类型房产，若开发商手续不全推迟发放房产证，一手买房人面临风险，二手购房者购买后风险也会转嫁过来。例如，开发商因缺少相关审批文件无法及时办理房产证，购房者购买后就难以顺利完成产权登记。

法律依据方面，根据《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着公证虽有一定效力，但在存在上述风险情况时，公证并不能完全保障购房者权益，所以为避免风险，应及时办理房屋过户手续。