买卖房产不做过户公证是否有效？

买卖房产不做过户公证是有效的。

首先来说法律上的物权和债权概念。物权通俗讲就是对某个东西实实在在的拥有权，在房产这里，就是房子真正归谁所有；债权呢，就是一种请求权，比如签了买房合同，买房人就有权要求卖房人按合同把房子交给自己 。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，如果没有办理房产过户登记，房子的物权实际上并没有转移给买房人。也就是说，从物权角度，不做过户公证，买房人没有真正获得房子完整的物权。

不过，《民法典》第二百一十五条也提到，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，即使不做过户公证，只要房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容合法，合同就是有效的，双方基于合同产生债权债务关系依然受法律保护。

举个例子，甲把房子卖给乙，签了合同但没做过户公证也没办过户登记，之后甲又把房子卖给不知情的丙并办理了过户，虽然甲乙的合同有效，乙能找甲追究违约责任，但房子的所有权归丙了，因为丙完成了物权登记。

另外，从公证角度看，《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。不做公证并不影响合同本身效力，只是少了一份具有特殊证明力的材料。总之，买卖房产不做过户公证合同有效，但物权未变动，存在一定风险。