继承的房产不办理过户可以吗

我家里老人去世后留下一套房产,我作为继承人,觉得办理过户手续挺麻烦的,想了解一下不办理过户行不行,要是不办理会有什么影响,在法律上有没有什么问题,对后续房产的处置会不会有限制。
张凯执业律师
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继承的房产不办理过户是可以的。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。这意味着从被继承人死亡,继承开始那一刻起,继承人就取得了房产的所有权,并非一定要办理过户登记才行。


不过,不办理过户会存在一定限制。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。当继承人日后想要对继承的房产进行处分,比如买卖、抵押等行为时,如果没有办理过户登记,所做的物权处分行为是无效的。也就是说,不过户的话,房子在处置上会受到很大限制。


另外,在一些实际情况中,比如房屋涉及拆迁、出租,或者在证明房屋权属等需要出示产权证明的时候,如果没有办理过户,可能会带来诸多不便。


所以,如果对继承的房子没有处分打算,只是自己居住使用等,可以不办理过户;但要是有后续处分房产的想法,建议还是办理过户登记,以保障自身权益和顺利实现对房产的处置。


相关概念:

物权:是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。简单说就是对物的一种权利。

不动产物权:指的是不动产上的物权,像房屋这种不动产的所有权、抵押权等权利。

物权处分:就是对物权进行处置的行为,比如把房子卖掉、抵押出去等行为 。

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