question-icon 法定继承的房产能够买卖吗

我通过法定继承得到了一处房产,现在因为一些经济方面的原因,想要把这套房子卖掉。但是我不知道这种通过法定继承得来的房产在买卖上有没有什么限制,想了解一下法定继承的房产到底可不可以买卖啊,在操作过程中又有哪些需要注意的地方呢。
展开 view-more
  • #法定继承
  • #房产买卖
  • #继承房产
  • #房产过户
  • #物权登记
answer-icon 共1位律师解答

法定继承的房产是可以买卖的。首先来解释一个法律概念,法定继承就是在被继承人没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。当通过法定继承获得房产后,从法律层面来说,继承人就拥有了对该房产一定的权益。 不过,在买卖之前有一个重要前提,就是要先办理房产过户手续。这是为什么呢?《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,只有把房屋从被继承人名下过户到继承人名下,继承人在法律上才真正完全拥有该房屋的所有权,才具备完整处置房屋的权利。 当完成过户后,继承人就如同普通房屋所有权人一样,可以依法行使对房屋的占有、使用、收益和处分的权利了,自然也就能够自由买卖交易该房产。《民法典》第二百三十条还提到,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力 。但这只是物权取得的起始点,在处分房产时,还是要遵循登记的规定。比如,继承人小王通过法定继承获得了父亲的房产,在没有办理过户到自己名下之前,他不能有效将房产卖给他人;只有办理完过户,他才可以合法进行房产买卖交易。所以,法定继承的房产只要完成过户,就可以正常买卖。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系