question-icon 房子过户给娃需要什么手续?

我名下有套房子,想过户给孩子,但是不太清楚具体要办什么手续。也不知道会不会很复杂,会不会涉及很多费用。我希望能了解整个过户手续的详细内容,这样心里也有个底,避免到时候手忙脚乱。
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answer-icon 共1位律师解答

房子过户给子女,常见的方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不同的过户方式所需的手续也有所不同。 赠与过户:首先,赠与人与受赠人需要签订一份书面的赠与合同,这合同就像是一个约定,明确表示赠与人愿意把房子送给受赠人,受赠人也愿意接受。然后,双方要带着这份赠与合同、房屋产权证书、身份证明等材料,到公证处办理赠与公证。公证的作用是证明这个赠与行为是真实、合法的。完成公证后,再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,在办理过程中,可能还需要缴纳一定的税费,比如契税等。这里依据的是《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,以及《不动产登记暂行条例》中对于不动产转移登记的相关要求。 买卖过户:买卖双方要签订房屋买卖合同,合同里会详细约定房屋的价格、付款方式、交付时间等重要内容。之后,买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门会对提交的材料进行审查,查看房屋是否可以上市交易等情况。审查通过后,需要按照规定缴纳相关税费,比如增值税、个人所得税、契税等。最后,凭借完税凭证等材料到不动产登记机构办理产权转移登记手续,完成过户。相关法律依据包括《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,以及《城市房地产转让管理规定》等。 继承过户:如果是通过继承的方式过户,首先要确定被继承人已经去世,并且该房屋是其合法的遗产。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后,要到公证处办理继承权公证,证明自己有权利继承该房屋。公证时需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。最后,继承人携带公证书、房屋产权证书等材料到不动产登记机构办理过户手续。法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定,以及《不动产登记暂行条例》等。 总之,不同的过户方式有不同的手续和要求,你可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。

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