买卖房屋过户需要什么手续和费用？

买卖房屋过户是一个涉及多步骤和费用的过程，下面为您详细介绍所需的手续和费用。

首先，我们来看看过户需要的手续。第一步是签订买卖合同，买卖双方要就房屋的具体情况，比如房屋位置、面积、价格等达成一致，并签订正式的合同。这合同就像是双方的一个约定，明确了彼此的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房屋买卖合同最好采用书面形式。

第二步是进行房屋评估。这一步一般是由专业的评估机构来做，他们会根据房屋的实际情况，给出一个合理的评估价格。这个价格会作为后续缴纳税费等的重要依据。

第三步是申请过户。买卖双方需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等相关材料，到当地的房地产管理部门提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，看看是否齐全和符合要求。

第四步是缴纳税费。这是过户过程中很重要的一个环节，具体的税费种类和金额会在后面详细介绍。缴纳完税费后，会得到相应的完税证明。

第五步是办理产权转移登记。在完成前面的步骤后，买卖双方就可以在房地产管理部门办理产权转移登记手续，把房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。一般在办理完登记手续后的一定时间内，买方就可以领取新的房产证了。

接下来，说说过户需要的费用。主要的费用包括以下几种。一是契税，这是买方需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率会根据房屋的面积、是否为首套房等因素有所不同。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二是增值税，一般由卖方缴纳。如果房屋满两年对外销售的，免征增值税；如果不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。三是个人所得税，同样一般由卖方缴纳。如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且持有时间超过五年的，免征个人所得税；不符合条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，或者按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收。四是印花税，买卖双方都需要缴纳，税率为房屋成交价的0.05%。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。五是登记费，这是办理产权登记时需要缴纳的费用，一般住宅类房屋的登记费为每件80元。