房屋买卖过户需要什么手续和费用标准?


房屋买卖过户手续和费用标准是很多购房者关心的问题。下面为您详细介绍。 首先,房屋买卖过户手续主要分为以下几个步骤。第一步是签订买卖合同,买卖双方要就房屋的价格、付款方式、交付时间等重要内容达成一致,并签订书面合同。这是房屋买卖的基础,明确了双方的权利和义务。第二步是办理网签,买卖双方要到当地的房地产管理部门进行网上签约,网签的目的是为了防止一房多卖,保障交易的安全性。第三步是申请贷款,如果购房者需要贷款买房,要向银行提交贷款申请,并提供相关的资料,银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。第四步是缴纳税费,根据房屋的性质、面积、购买时间等因素,买卖双方需要缴纳不同种类的税费,如契税、增值税、个人所得税等。第五步是办理过户手续,买卖双方要携带相关的资料到当地的房地产管理部门办理过户手续,房地产管理部门会对资料进行审核,审核通过后会颁发新的房产证。 其次,关于房屋买卖过户的费用标准,不同种类的税费计算方式也不同。契税方面,如果是购买首套房,房屋面积在90平方米以下的,契税税率为1%;房屋面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果是购买二套房,房屋面积在90平方米以下的,契税税率为1%;房屋面积在90平方米以上的,契税税率为2%。增值税方面,如果房屋购买未满2年就对外销售,要按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果房屋购买满2年及以上对外销售的,免征增值税。个人所得税方面,如果房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税;否则,要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。此外,办理过户手续还可能会涉及到一些其他的费用,如登记费、手续费等。 法律依据方面,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》对个人销售住房的增值税政策进行了明确规定。





