房屋买卖过户需要什么手续和费用标准？

房屋买卖过户手续和费用标准是很多购房者关心的问题。下面为您详细介绍。

首先，房屋买卖过户手续主要分为以下几个步骤。第一步是签订买卖合同，买卖双方要就房屋的价格、付款方式、交付时间等重要内容达成一致，并签订书面合同。这是房屋买卖的基础，明确了双方的权利和义务。第二步是办理网签，买卖双方要到当地的房地产管理部门进行网上签约，网签的目的是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。第三步是申请贷款，如果购房者需要贷款买房，要向银行提交贷款申请，并提供相关的资料，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。第四步是缴纳税费，根据房屋的性质、面积、购买时间等因素，买卖双方需要缴纳不同种类的税费，如契税、增值税、个人所得税等。第五步是办理过户手续，买卖双方要携带相关的资料到当地的房地产管理部门办理过户手续，房地产管理部门会对资料进行审核，审核通过后会颁发新的房产证。

其次，关于房屋买卖过户的费用标准，不同种类的税费计算方式也不同。契税方面，如果是购买首套房，房屋面积在90平方米以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是购买二套房，房屋面积在90平方米以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为2%。增值税方面，如果房屋购买未满2年就对外销售，要按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果房屋购买满2年及以上对外销售的，免征增值税。个人所得税方面，如果房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税；否则，要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。此外，办理过户手续还可能会涉及到一些其他的费用，如登记费、手续费等。

法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》对个人销售住房的增值税政策进行了明确规定。