房屋买卖过户手续的办理流程是怎样的？

房屋买卖过户手续的办理流程一般如下：

首先是签订合同。买卖双方需签订房屋买卖合同，合同要明确房屋的基本信息，比如地址、面积等，还有交易价格、付款方式、交房时间等关键内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同通常采用书面形式。

接着是办理网签。网签就是在房地产管理部门的相关系统上进行合同备案。通过网签能使房屋交易更加透明，防止“一房多卖”的情况发生。各地一般都有专门的网签平台，买卖双方需要在该平台上录入合同信息并提交备案。

然后是申请贷款（若需贷款）。如果买方需要贷款购房，要向银行或其他金融机构提出贷款申请。贷款机构会对买方的信用状况、还款能力等进行审核，并对房屋进行评估，确定贷款额度和贷款期限等。贷款审批通过后，会出具贷款承诺书。

之后要进行缴纳税费。根据房屋的性质、购买年限等因素，买卖双方需要缴纳不同种类的税费，常见的有契税、增值税、个人所得税等。比如《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。缴纳税费的地点一般是当地的税务部门或房地产交易中心的税务窗口。

最后是办理过户登记。买卖双方携带相关材料，如身份证、房产证、买卖合同、完税证明等，到当地的不动产登记机构申请办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，颁发新的不动产权证书。整个过户手续办理完成。