不动产过户办理流程是怎样的？

不动产过户是指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律程序。在我国，不动产过户需要遵循一定的流程和规定。

首先，需要进行网签。买卖双方就房产交易达成一致后，通过当地房地产管理部门的相关网络平台签订房屋买卖合同。这一步的目的是为了规范交易行为，防止一房多卖等情况的发生。根据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

接着是申请与受理。买卖双方要准备好相关材料，如身份证、户口本、房产证、购房合同等，前往当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行初步审核，如果材料齐全、符合要求，就会受理该申请。

然后是审核环节。不动产登记机构会对申请过户的不动产进行详细的审核，包括核实产权信息是否真实有效、是否存在抵押或查封等限制交易的情况。这个过程可能会涉及到实地查看等程序。

再之后是缴纳税费。根据不同的情况，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准和计算方式会因地区和交易情况的不同而有所差异。例如，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。

最后是登记发证。在完成前面的步骤并缴纳完税费后，不动产登记机构会将过户信息登记到不动产登记簿上，并为新的产权人颁发不动产权证书。至此，不动产过户手续办理完成。