question-icon 不动产过户办理流程是怎样的?

我买了套房子,现在要办理不动产过户,但完全不知道该怎么做。也不清楚要准备什么材料,去哪些部门办理。想了解下整个不动产过户的详细办理流程,避免走弯路,尽快完成过户手续。
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answer-icon 共1位律师解答

不动产过户是指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律程序。在我国,不动产过户需要遵循一定的流程和规定。 首先,需要进行网签。买卖双方就房产交易达成一致后,通过当地房地产管理部门的相关网络平台签订房屋买卖合同。这一步的目的是为了规范交易行为,防止一房多卖等情况的发生。根据《城市房地产转让管理规定》第七条,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 接着是申请与受理。买卖双方要准备好相关材料,如身份证、户口本、房产证、购房合同等,前往当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行初步审核,如果材料齐全、符合要求,就会受理该申请。 然后是审核环节。不动产登记机构会对申请过户的不动产进行详细的审核,包括核实产权信息是否真实有效、是否存在抵押或查封等限制交易的情况。这个过程可能会涉及到实地查看等程序。 再之后是缴纳税费。根据不同的情况,买卖双方需要缴纳相应的税费,如契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准和计算方式会因地区和交易情况的不同而有所差异。例如,根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。 最后是登记发证。在完成前面的步骤并缴纳完税费后,不动产登记机构会将过户信息登记到不动产登记簿上,并为新的产权人颁发不动产权证书。至此,不动产过户手续办理完成。

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