农村户口迁出后宅基地还是自己的吗?

我原本是农村户口,在村里有宅基地,现在因为工作等原因把户口迁出农村了,我就想知道这宅基地还能不能算我的啊?之后还能不能继续使用呢?有点担心失去宅基地权益。
张凯执业律师
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要弄清楚农村户口迁出后宅基地是否还是自己的,需要分情况来看。首先,我们得明白宅基地的一些基本概念。宅基地是农村集体组织给本集体成员用于建造住宅及其附属设施的土地。


《中华人民共和国土地管理法》规定,宅基地的所有权归农村集体组织,村民只有使用权。当你是农村户口时,作为集体成员,你依法享有宅基地的使用权益。


情况一:如果在户口迁出之前,你在宅基地上已经建有房屋。按照“地随房走”的原则,虽然你户口迁出了,不再是集体成员,但你对房屋拥有所有权。只要房屋还存在,你就可以继续使用房屋所占的宅基地。这在《民法典》中也有关于物权保护的相关规定作为依据,你对自己合法建造的房屋享有的物权受法律保护。不过,你不能对房屋进行翻建、重建等大规模的修缮行为,等到房屋自然倒塌后,宅基地就会被村集体收回。


情况二:若户口迁出时,宅基地上没有房屋,或者房屋已经灭失,并且你也没有其他符合规定的宅基地使用权益,那么这种情况下,村集体通常会收回该宅基地。因为你已经不再是集体成员,原则上就不再具备使用集体宅基地的资格。

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