户口不在农村,宅基地可以确权吗?

我原本是农村户口,后来因为工作原因把户口迁到了城市。老家有一处宅基地,我想知道现在户口不在农村了,这处宅基地还能进行确权吗?我担心以后会有权益方面的问题,所以想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下宅基地确权的概念。宅基地确权就是依照法律和政策的规定,确定某一范围内的宅基地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。简单来说,就是明确这块宅基地到底归谁使用,以及使用人拥有哪些权利。


根据我国相关法律规定和政策,对于户口不在农村的情况,宅基地确权有不同的情形。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定,非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。也就是说,如果你的户口虽然不在农村了,但是你在农村的宅基地上有合法建造的房屋,并且房屋产权没有发生变化,那么你依然可以对该宅基地上房屋所占用的土地进行确权。


这是因为我国遵循“地随房走”的原则,只要房屋存在,你对房屋拥有合法的产权,就相应地拥有房屋下面宅基地的使用权。不过,一旦房屋倒塌或者灭失,你就不能再在该宅基地上重建房屋,并且村集体有权收回这块宅基地。


另外,如果宅基地上没有房屋,或者房屋已经坍塌、拆除两年以上未恢复使用的,宅基地可能会被村集体依法收回,这种情况下一般就不能进行确权了。


总之,户口不在农村时,宅基地能否确权关键在于宅基地上房屋的状况。有合法房屋且产权未变的可以确权,而没有房屋或房屋符合特定条件的则可能无法确权。

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