农村宅基地户口迁出后是否可以继承?

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张凯执业律师
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首先要明确宅基地和宅基地上房屋的区别。宅基地的所有权是归农村集体所有的,村民拥有的只是宅基地的使用权,所以从法律上来说,宅基地本身是不能被继承的。


不过,宅基地上的房屋是村民的个人合法财产,是可以被继承的。根据我国《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。农村宅基地上的房屋属于村民个人合法建造的财产,符合遗产的定义,所以可以作为遗产由继承人继承。


当户口迁出农村的继承人继承了房屋后,根据“地随房走”的原则,继承人虽然不能继承宅基地的使用权,但可以基于房屋的所有权继续使用该宅基地,直到房屋自然倒塌或者无法居住为止。在这期间,继承人可以对房屋进行必要的维修和加固,但不能进行大规模的翻建、重建等操作。因为一旦房屋灭失,宅基地的使用权就会被农村集体收回。


所以,户口迁出农村后,不能直接继承宅基地,但可以继承宅基地上的房屋,并因此获得房屋存续期间对宅基地的使用权益。

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