迁户口到城市后还能继承宅基地吗?

我原本是农村户口,在农村有家里的宅基地。后来我把户口迁到了城市,现在家里老人年纪大了,我就想了解下,我这种已经把户口迁到城市的情况,之后能不能继承农村家里的宅基地呢?
张凯执业律师
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首先要明确宅基地和宅基地上房屋的概念区别。宅基地是农村集体所有的土地,村民只有使用权,没有所有权。而宅基地上的房屋是村民个人合法的私有财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。宅基地因属于农村集体所有,所以不能被单独继承。


但是,对于宅基地上建成的房屋,是可以作为公民的合法财产被继承的。根据“房地一体”的原则,继承人在继承房屋的同时,实际上也获得了房屋所占宅基地的使用权。也就是说,当户口迁到城市的子女继承了农村父母的房屋后,就可以继续使用该房屋所占的宅基地。


不过需要注意的是,继承得来的房屋不能进行翻建、重建等大规模的修缮。一旦房屋自然倒塌或因其他原因灭失,宅基地的使用权将会被村集体收回。因为此时房屋这一私有财产已不存在,“房地一体”失去了基础。


所以,迁户口到城市后,不能单独继承宅基地,但可以继承宅基地上的房屋,并基于房屋获得宅基地的使用权。

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