一房二卖该如何取证呢？

在遭遇一房二卖的情况时，以下是一些常见且有效的取证方法：

首先，要妥善保管所有相关文件。包括房屋买卖契约，它明确了买卖双方的权利义务关系；预付款收据，能证明你已经支付了相应款项；支付清单，清晰展示资金流向；买卖协议等，这些都是证明交易存在及其具体内容的关键依据。例如，你支付了定金，那么定金收据就要保存好。

其次，深入研究协议条款。仔细查看你与卖主签署的合约或协议的每一项内容，特别是有关违约责任的规定。这能让你在后续纠纷处理中明确各方责任，更好地维护自身利益。比如，协议中约定了若卖家一房二卖需支付双倍定金作为赔偿，那么在符合条件时你就可以据此主张权利。

再者，收集房地产交易的转账凭证。转账记录可以直观地显示资金的往来情况，证明你按照约定支付了购房款。

另外，获取房屋买卖及过户的相关材料也很重要。比如房屋产权登记信息，若发现房屋已经过户给他人，这就是重要的证据之一。

还要注意收集房屋占有管理证据。例如，你已经实际入住该房屋，那么相关的水电费缴费凭证、物业证明等都可以作为你占有使用房屋的证据。

如果存在口头承诺的情况，也要尽量收集相关证据。比如通过录音、短信、微信聊天记录等方式，固定卖家的相关承诺内容。

从法律依据来看，《民法典》确立了物权优先于债权的原则。在一房二卖的情况下，如果其中一个买受人已经取得房屋所有权（即已经完成了过户登记），那么该买受人将优先于其他买受人取得房屋的所有权。