如何收集一房二卖的相关证据?
最近看中一套房子准备买,可总担心会遇到一房二卖的糟心事。想知道具体该通过哪些途径、收集哪些材料,才能确定是不是存在一房二卖的情况,好让自己安心买房。
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在收集一房二卖的相关证据时,可从以下几个方面着手: 首先,前往当地档案管理局查档。申请人需携带房产证复印件及业主身份证复印件,档案管理局保存的记录能帮助确认房屋的相关信息,查看是否存在异常交易情况。 其次,向房产交易中心查询。房产交易中心往往保存着房屋最初的备案记录,涵盖房屋土地性质、产权共有权等各类详细信息,通过这些信息可判断是否存在一房二卖。 再者,收集相关交易材料。包括房地产交易的转账凭证、房屋买卖及过户的相关材料等。转账凭证能证明房款的支付情况,买卖及过户材料能反映房屋交易的具体流程和状态。如果售卖方在签署、执行合同时,虚造相关事实,故意掩盖真相从而实现一房多卖以获取他人财产,那么这些材料能作为判断其合同诈骗行为的重要依据。 另外,留意房屋占有管理证据以及口头承诺的证据。例如房屋实际由谁占有使用等情况,以及买卖过程中双方的口头约定等,这些都可能对判断一房二卖起到辅助作用。 法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,不动产权利的确立、调整、移交以及消亡,都需依法履行登记手续后方能具有充分的法律效应。未经登记核准的交易,在法律上可能存在风险,这也凸显了查询相关登记信息、收集交易证据的重要性。

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