question-icon 婚后购房出现买卖合同纠纷该怎么办?

我和配偶婚后一起买了房,结果现在遇到了买卖合同方面的纠纷,心里特别烦。不知道这种情况下该采取哪些办法来解决,也不清楚有没有什么预防措施能避免后续再出现类似问题,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

婚后购房出现买卖合同纠纷,可以通过以下方式来解决和预防: **解决方式**: - **和解或调停**:买卖房屋协议产生争执是比较常见的情况,合同双方可以先尝试自行和解或者寻求第三方进行调停。这是一种较为友好和便捷的解决方式,能够避免长时间的法律程序和费用支出。例如,夫妻双方可以找一个双方都信任的中立第三方,如专业的房产中介或者社区调解委员会,来协助双方进行沟通和协商,尝试达成一个双方都能接受的解决方案。 - **仲裁**:如果和解或调停无法达成协议,那么可以根据购房契约的内容,向约定的仲裁机构申诉。仲裁是一种准司法程序,由专业的仲裁员根据相关法律和事实进行裁决。仲裁裁决具有终局性,对双方当事人都具有约束力。不过,选择仲裁需要在购房合同中有明确的仲裁条款约定。 - **诉讼**:若没有仲裁条款或者仲裁协议无效,当事人可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中,法院将根据法律规定和事实证据进行审理,并作出判决。诉讼程序相对较为复杂和耗时,但法院的判决具有强制执行力,能够保障当事人的合法权益得到有效维护。 **预防措施**: - **签约双方亲自到场**:在购买房产过程中,会牵涉到诸多签约环节,例如完成房屋买卖合同的签署、提交房贷申请及完成交易过户手续等,夫妻双方应当亲自到场参与。在申请人向银行递交房贷申请材料阶段,还需额外提交双方当事人的收入证明文件。这样可以确保双方都清楚了解合同的内容和相关事项,避免因一方不知情而产生纠纷。 - **明确房产份额**:在选购房产并达成交易共识后,应当事先对各自的房产份额做出明确划分与约定。这可以通过签订书面协议的方式来实现,例如在购房合同中明确约定双方的份额比例,或者另行签订一份房产份额协议。这样可以降低因后续可能出现的分歧而导致的冲突隐患。 相关法律依据:《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十五条对商品房销售中的一些问题作出了规定,为解决婚后购房买卖合同纠纷提供了一定的法律依据。

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