户口迁走了农村宅基地房子该怎么办?

我原本是农村户口,在村里有宅基地和房子。现在因为工作原因把户口迁到城市了,不知道原来农村宅基地上的房子该怎么处理,是可以继续使用吗?会被收回吗?我不太懂这方面的法律规定,想了解一下。
张凯执业律师
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当户口迁走后,对于农村宅基地上的房子,需要分情况来看相关的处理办法和权益。


首先,要明白宅基地和房子的概念区别。宅基地是农村集体所有的土地,村民拥有的是使用权;而房子是村民自己出资建造的,拥有所有权。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。


当户口迁走后,对于房子,你依然拥有其所有权。也就是说,你可以继续使用房子,对房子进行修缮、维护等。因为房子属于你的个人合法财产,受到法律保护。


然而,关于宅基地,情况有所不同。由于宅基地是农村集体所有,通常是基于农村集体经济组织成员身份分配的。当你的户口迁走,不再是农村集体经济组织成员时,一般不能再申请新的宅基地。不过,根据“地随房走”的原则,只要房子还在,你就可以继续使用房子下面的宅基地。但如果房子出现自然坍塌、无法居住等情况,村集体有可能会收回宅基地。


另外,在处置方面,你可以选择将房子转让给同村符合宅基地申请条件的村民,但转让后你不能再申请宅基地。也可以选择出租房子,获取一定的收益。总之,虽然户口迁走,但房子的所有权依然在你手中,你有多种方式来处理它,但也要遵循相关的法律规定和村集体的管理要求。

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