房产更名需要哪些手续和费用？

房产更名指的是在不动产登记簿上变更房屋产权人的姓名，这是一项重要的法律行为，涉及到房屋产权的转移。不同的更名情况，手续和费用也有所不同。

在手续方面，如果是夫妻之间更名，通常比较简单。根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，婚姻关系存续期间，夫妻双方可以持结婚证、房屋所有权证、身份证等材料，到当地的不动产登记机构办理更名手续。一般只需填写申请表，提交相关材料，经过审核无误后即可完成更名。如果是赠与更名，赠与人与受赠人需要签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。然后双方携带赠与合同、房屋所有权证、身份证明等材料到公证处办理赠与公证。公证完成后，再到不动产登记机构办理产权变更登记。要是买卖更名，买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。接着，买卖双方共同到不动产登记机构提出申请，并提交买卖合同、房屋所有权证、身份证明等材料。登记机构会对材料进行审核，必要时还会进行实地查看。审核通过后，缴纳相关税费，即可完成更名手续。

费用方面，夫妻之间更名，一般只需要缴纳一定的工本费，通常在几十元到几百元不等。赠与更名，需要缴纳契税，契税税率一般为3% - 5%，具体税率根据当地规定执行。此外，还需要缴纳公证费，公证费的收取标准根据赠与房屋的价值按一定比例收取。买卖更名涉及的费用相对较多。首先是契税，根据房屋面积和购房者的情况不同，契税税率有所差异。一般来说，首套房面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。此外，还可能涉及增值税、个人所得税等。增值税方面，如果房屋购买未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税方面，如果房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是家庭唯一住房）的条件，则免征个人所得税；否则，需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。