房产更名需要哪些手续和费用?


房产更名指的是在不动产登记簿上变更房屋产权人的姓名,这是一项重要的法律行为,涉及到房屋产权的转移。不同的更名情况,手续和费用也有所不同。 在手续方面,如果是夫妻之间更名,通常比较简单。根据《中华人民共和国民法典》及相关规定,婚姻关系存续期间,夫妻双方可以持结婚证、房屋所有权证、身份证等材料,到当地的不动产登记机构办理更名手续。一般只需填写申请表,提交相关材料,经过审核无误后即可完成更名。如果是赠与更名,赠与人与受赠人需要签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。然后双方携带赠与合同、房屋所有权证、身份证明等材料到公证处办理赠与公证。公证完成后,再到不动产登记机构办理产权变更登记。要是买卖更名,买卖双方需要签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。接着,买卖双方共同到不动产登记机构提出申请,并提交买卖合同、房屋所有权证、身份证明等材料。登记机构会对材料进行审核,必要时还会进行实地查看。审核通过后,缴纳相关税费,即可完成更名手续。 费用方面,夫妻之间更名,一般只需要缴纳一定的工本费,通常在几十元到几百元不等。赠与更名,需要缴纳契税,契税税率一般为3% - 5%,具体税率根据当地规定执行。此外,还需要缴纳公证费,公证费的收取标准根据赠与房屋的价值按一定比例收取。买卖更名涉及的费用相对较多。首先是契税,根据房屋面积和购房者的情况不同,契税税率有所差异。一般来说,首套房面积在90平方米以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。此外,还可能涉及增值税、个人所得税等。增值税方面,如果房屋购买未满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税方面,如果房屋满足“满五唯一”(即房产证满五年且是家庭唯一住房)的条件,则免征个人所得税;否则,需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。





