房产改名字需要什么手续和费用？

房产改名字也就是我们常说的房产更名，在不同情形下所需要的手续和产生的费用是不一样的。下面为你详细介绍几种常见情况。

**一、买卖更名**

这种情况就和正常的房屋买卖流程类似。手续方面，首先买卖双方要签订房屋买卖合同，然后准备好身份证、户口本、房产证等相关材料，到当地的房地产交易中心提出申请，填写相关表格并提交材料。之后会有工作人员对材料进行审核，审核通过后，买卖双方需要缴纳相关税费，最后办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

费用方面，主要包括契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率会根据房屋的面积、购房人的情况等因素有所不同。增值税方面，如果房屋不满两年出售，会按照一定比例征收；满两年的普通住房免征增值税。个人所得税，如果是卖方家庭唯一住房且购买时间超过五年，免征个人所得税，否则可能需要缴纳。

**二、赠与更名**

手续上，赠与人与受赠人要签订赠与合同，赠与合同最好进行公证，以增强其法律效力。然后双方携带身份证、户口本、房产证、赠与合同公证书等材料到房地产交易中心办理过户手续。同样，工作人员会审核材料，审核通过后缴纳相关税费，办理产权变更。

费用方面，赠与方一般不需要缴纳税费，但受赠方需要缴纳契税，通常按照房屋评估价值的一定比例征收。另外，赠与合同公证可能会产生一定的公证费用，具体费用标准因地区和公证机构而异。

**三、继承更名**

如果是因为继承而进行房产更名，手续相对复杂一些。首先要确定继承人，需要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。如果有遗嘱，还需要提供有效的遗嘱。然后所有继承人要到公证处办理继承公证，公证后再携带相关材料到房地产交易中心办理产权变更手续。

费用方面，法定继承人继承房产免征契税。但办理继承公证可能会有一定的费用，具体费用根据房产价值等因素确定。 总之，房产改名字的手续和费用要根据具体情况来确定，建议在办理前详细咨询当地的房地产交易中心或相关部门。