房产抵押做经营贷款是否可行？

我有一套房产，想抵押去申请经营贷款来支持公司业务发展，但不清楚这样做是否符合规定。另外，也想知道具体需要满足哪些条件，贷款的额度、期限、利率等方面是怎么规定的。
张凯执业律师
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房产抵押做经营贷款在依法允许的范围内是可以的，但有诸多条件和限制。


从合法性角度来看，必须遵循相关法律法规，不能有违规违纪或损害社会公共利益的行为。例如，央行上海总部强调始终坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金。


对于房产本身也有要求，一般房屋的年限需在20年之内，面积要大于50平米，且要有较强的变现能力。贷款额度方面，通常是房屋评估值的70%。贷款期限上，新房贷款长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。同时，银行及其他金融机构会对借款方的经营状况、财务状况以及资产负债等多方面因素进行全方位评估，以确保贷款的安全性与合理性。借款方需要清楚贷款利息及其他相关费用，并按时履行还款义务。

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