question-icon 房产加名字需要办理哪些手续和缴纳什么费用?

我名下有一套房产,现在想把我配偶的名字加上去。但我不知道具体要办哪些手续,也不清楚会产生哪些费用。希望了解一下整个流程和可能涉及的花费,避免到时候手忙脚乱,能提前做好准备。
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answer-icon 共1位律师解答

房产加名字,通常有几种不同的情况,比如夫妻之间加名、直系亲属之间加名以及非亲属之间加名,不同情况所涉及的手续和费用有所不同。 如果是夫妻之间在婚姻存续期间加名,这是比较常见的情况。在法律上,根据《中华人民共和国民法典》中关于夫妻财产的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。办理手续时,夫妻双方需要携带结婚证、身份证、房产证等相关证件,前往当地的不动产登记中心办理。手续相对简便,一般只需填写申请表、提交相关材料,经过审核后就可以办理加名。费用方面,主要是一些工本费,通常在100元左右,各地可能会有细微差异。 若是直系亲属之间加名,比如父母与子女之间加名,这种情况类似于房屋部分产权的转移。从法律角度,这可以通过赠与或者买卖的方式实现。以赠与为例,需要先办理赠与公证,根据《中华人民共和国公证法》,公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行证明。之后携带公证书、房产证、双方身份证等材料到不动产登记中心办理过户加名。费用上,赠与公证会收取一定的公证费,一般按照房产评估值的一定比例收取;办理过户时,还可能涉及契税等税费,契税税率通常为3% - 5%,具体根据当地规定执行。 如果是非亲属之间加名,和正常的房屋买卖流程基本类似。双方需要签订房屋买卖合同,明确房屋份额等相关事宜。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,合同要遵循自愿、公平、诚实信用等原则。然后到不动产登记中心办理过户手续,需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。契税根据房屋面积和购房者情况有所不同,一般在1% - 3%;增值税方面,如果房屋不满一定年限出售,可能需要缴纳5%左右的增值税;个人所得税通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%收取。

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