question-icon 婚前房产证加名字需要哪些手续和费用?

我打算在结婚前在对象的房产证上加我的名字,但是不太清楚具体要走什么手续,以及会产生哪些费用。怕中间出什么差错,想提前了解清楚,避免不必要的麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前在房产证上加名字,从法律角度来看,这其实是一种房产赠与行为,意味着房屋产权人将部分产权赠送给另一方。以下为你详细介绍手续和费用相关内容。 首先是手续方面。第一步,要准备好相关材料,主要包括身份证、房产证、结婚证(如果已领)、赠与协议等。这些材料是办理加名手续的基础,务必确保材料真实有效且齐全。第二步,双方要到公证处办理赠与公证。公证的目的是证明赠与行为是双方真实意愿的表达,具有法律效力。公证过程中,公证员会对赠与协议进行审查,确认协议内容合法合规。第三步,带着公证书、上述准备好的材料以及缴纳费用的凭证,前往当地的不动产登记中心申请办理产权变更登记。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会办理新的房产证,将另一方的名字加上去。 然后是费用方面。主要涉及到的费用有公证费、契税、登记费等。公证费一般按照赠与房产价值的一定比例来收取,具体比例因地区而异。契税根据规定,在婚前加名,受赠方需要缴纳契税,通常为赠与部分房产价值的一定比例,一般是3%。登记费是不动产登记中心办理产权变更登记时收取的费用,数额相对较少,一般在几百元左右。 依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。婚前房产证加名的赠与行为就适用此条法律规定。同时,根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人应当依照法定程序办理不动产产权变更登记手续。

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