question-icon 怎样在房产证上面加名字?

我买了套房子,房产证上只有我一个人的名字。现在我想把我对象的名字加上去,但是我不知道具体该怎么做。我想了解下在房产证上加名字的流程、需要准备什么材料,还有会不会产生额外的费用,有没有人能给我讲讲啊?
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  • #不动产登记
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  • #赠与加名
  • #买卖加名
answer-icon 共1位律师解答

在房产证上加名字,在法律上实质是增加房屋的共有权人。下面为您详细介绍不同情形下在房产证上加名字的相关事宜。 首先是夫妻之间加名。如果房子是婚后购买,本身就属于夫妻共同财产,即使只登记在一方名下。若要加另一方名字,手续相对简单。根据《不动产登记暂行条例实施细则》,申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交不动产权属证书等材料。夫妻双方只需携带结婚证、身份证、房产证等材料,到当地不动产登记中心办理变更登记,一般只需缴纳一定的工本费,无需缴纳契税等税费。 若是婚前一方购买的房产,婚后要加上另一方名字。这种情况可视为一方对另一方的赠与。除了携带上述提到的结婚证、身份证、房产证等材料外,还可能需要赠与合同等文件。按照规定,办理变更登记时,同样要向不动产登记机构提出申请,并按要求提供相关材料。在税务方面,可能涉及到契税等,不过具体是否缴纳及缴纳标准要根据当地政策确定。 对于非夫妻关系加名,比如在房产证上加上父母、子女或其他亲属、朋友的名字。通常会被视为房屋部分产权的转让,常见方式有买卖和赠与。如果是买卖方式,需要签订房屋买卖合同,按照二手房交易流程办理,要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费,具体税率根据房屋情况和当地政策而定。如果是赠与方式,需要办理赠与公证,之后再到不动产登记中心办理过户手续,也会涉及契税等税费。整个过程都要依据《民法典》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规规定,向不动产登记机构提交申请书、身份证明、不动产权属证书、买卖合同或赠与合同等材料,经审核通过后完成加名登记。

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