怎样在房产证上面加名字？

在房产证上加名字，在法律上实质是增加房屋的共有权人。下面为您详细介绍不同情形下在房产证上加名字的相关事宜。

首先是夫妻之间加名。如果房子是婚后购买，本身就属于夫妻共同财产，即使只登记在一方名下。若要加另一方名字，手续相对简单。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交不动产权属证书等材料。夫妻双方只需携带结婚证、身份证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理变更登记，一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。

若是婚前一方购买的房产，婚后要加上另一方名字。这种情况可视为一方对另一方的赠与。除了携带上述提到的结婚证、身份证、房产证等材料外，还可能需要赠与合同等文件。按照规定，办理变更登记时，同样要向不动产登记机构提出申请，并按要求提供相关材料。在税务方面，可能涉及到契税等，不过具体是否缴纳及缴纳标准要根据当地政策确定。

对于非夫妻关系加名，比如在房产证上加上父母、子女或其他亲属、朋友的名字。通常会被视为房屋部分产权的转让，常见方式有买卖和赠与。如果是买卖方式，需要签订房屋买卖合同，按照二手房交易流程办理，要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税率根据房屋情况和当地政策而定。如果是赠与方式，需要办理赠与公证，之后再到不动产登记中心办理过户手续，也会涉及契税等税费。整个过程都要依据《民法典》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规规定，向不动产登记机构提交申请书、身份证明、不动产权属证书、买卖合同或赠与合同等材料，经审核通过后完成加名登记。