父母的房子加子女名字需要多少钱?
我家有套房子是父母名下的,现在想把我的名字加上去。不知道这整个过程需要花多少钱,是按什么标准来收取费用的,会不会很贵呢?我对这方面不太懂,希望有人能给我详细讲讲。
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父母的房子加上子女名字,主要会涉及到三种常见的方式,每种方式所产生的费用也有所不同。 第一种是赠与方式。在这种情况下,首先要进行赠与公证,这会产生公证费,通常是按照房产评估价的一定比例收取,一般在 2%左右。然后要对房屋进行评估,评估费大概是房产评估价的 0.3% - 0.5%。接着是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠方需要缴纳 3%的契税。印花税为房屋评估价的 0.05%。 第二种是买卖方式。这和正常的房屋买卖流程类似,会涉及到契税。如果子女是首套房,房屋面积在 90 平方米及以下,契税按 1%征收;面积在 90 平方米以上,契税按 1.5%征收。如果是二套房,面积在 90 平方米及以下,契税为 1%;面积在 90 平方米以上,契税为 2%。另外,还可能有增值税和个人所得税,不过如果房子满足一定的条件,比如满五唯一(房产证满五年且是房主唯一住房),就可以免征。 第三种是析产登记。这种方式一般只适用于夫妻之间或者直系亲属之间的房产变更,办理析产登记所需的费用相对较少,主要是登记费和工本费等,通常几百元就可以搞定。 总之,父母房子加子女名字具体需要多少钱,要根据选择的方式以及房屋的具体情况来确定。

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