question-icon 父母房产证加子女名字需要多少钱?

我家房产证上只有父母的名字,现在想把我的名字加上去,不知道具体会产生哪些费用,总共要花多少钱呢?我不太了解这方面的情况,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在父母房产证上加子女名字,常见有赠与、买卖和析产登记这几种方式,不同方式产生的费用不同。 先说赠与方式。赠与在法律上是指一方自愿把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的民事法律行为。采用这种方式,首先要进行赠与公证,公证费用一般是按照房产评估价的一定比例收取,通常在0.2% - 1%左右。然后是房产评估费,一般为房产评估价的0.1% - 0.5%。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠方需缴纳3%的契税。另外还有印花税等小费用,一般为万分之五。 再看买卖方式。买卖就是父母把部分房产份额卖给子女,按照正常的房屋买卖流程来操作。这涉及到的费用有契税,如果子女是首套房且房屋面积在90平方米及以下,契税为1%;面积在90平方米以上,契税为1.5%。若子女是二套房,面积在90平方米及以下,契税为1%;面积在90平方米以上,契税为2%。增值税方面,如果房产满2年,免征增值税;不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果房产满五唯一,免征个人所得税;不符合条件的话,可能要缴纳1%或差额的20%。此外还有登记费等少量费用。 最后是析产登记。这种方式一般适用于家庭成员之间,比如夫妻、父母子女等。费用相对较少,主要是登记费等少量费用,通常几百元左右。 所以,父母房产证加子女名字具体要多少钱,要根据选择的方式、房屋情况等因素来确定。

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