父母房子加上子女名字是否需要交税?

我父母想把我的名字加到他们的房产证上,不知道这种情况需不需要交税。如果要交的话,交哪些税,税率是多少呢?我不太懂这方面的法律规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在父母的房子上加上子女名字是否需要交税,需要分情况来看。


通常有两种常见的方式,一种是赠与,另一种是买卖。如果是通过赠与的方式加名,根据相关法律规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,个人所得税方面,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。


要是通过买卖的方式加名,涉及的税种就比较多。卖方也就是父母需要缴纳增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。还有个人所得税,如果该住房是父母家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税;否则,按照财产转让所得缴纳个人所得税,税率为20%。买方也就是子女需要缴纳契税,若子女是首套房且面积不超过90平方米,契税税率为1%;面积超过90平方米,契税税率为1.5%。若子女是二套房,面积不超过90平方米,契税税率为1%;面积超过90平方米,契税税率为2%。


所以,父母房子加上子女名字是否交税以及交多少税,要根据具体选择的加名方式、房屋情况等来确定。

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