父母的房子加子女名字该怎么操作？

在父母的房子上加子女名字，一般有三种常见方式，分别是赠与、买卖和析产登记，下面为您详细介绍每种方式的操作流程和法律依据。

首先是赠与方式。这种方式是父母把自己名下房子的一部分产权送给子女。从法律角度讲，根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。操作流程上，第一步，父母和子女要签订赠与合同；第二步，到公证处对赠与合同进行公证，这是为了确保赠与行为的真实性和合法性；第三步，携带公证书、房产证、身份证等相关材料，到当地的房产交易中心办理产权变更登记手续。不过，赠与方式可能会涉及到契税、公证费等费用。

其次是买卖方式。这就相当于父母把房子的一部分产权卖给子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。具体操作时，第一步，父母和子女签订房屋买卖合同；第二步，到房产评估机构对房屋进行评估，确定交易价格；第三步，双方携带身份证、房产证、买卖合同、评估报告等材料，到房产交易中心办理网签、缴税、过户等手续。买卖方式涉及的税费种类和金额，会根据房屋的具体情况有所不同。

最后是析产登记。析产登记主要适用于家庭成员之间，比如父母和子女。它是根据相关法律规定，对家庭共有财产进行分割。根据《不动产登记暂行条例实施细则》等规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。操作时，需要先到公证处办理析产公证（如果是离婚析产则不需要办理公证），然后准备好析产协议书、房产证、身份证等材料，到房产交易中心办理析产登记手续。这种方式相对来说费用较低。

总之，在选择具体方式时，您可以根据家庭实际情况、费用成本等因素综合考虑。