question-icon 父母的房子加子女名字该怎么操作?

我家有套房子是父母名下的,现在想把我的名字也加上去。但我不太清楚具体该走什么流程,需要准备哪些材料,会不会产生额外的费用。想了解下从法律层面和实际操作上,要怎么做才能顺利把我的名字加到父母房子的房产证上。
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在父母的房子上加子女名字,一般有三种常见方式,分别是赠与、买卖和析产登记,下面为您详细介绍每种方式的操作流程和法律依据。 首先是赠与方式。这种方式是父母把自己名下房子的一部分产权送给子女。从法律角度讲,根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。操作流程上,第一步,父母和子女要签订赠与合同;第二步,到公证处对赠与合同进行公证,这是为了确保赠与行为的真实性和合法性;第三步,携带公证书、房产证、身份证等相关材料,到当地的房产交易中心办理产权变更登记手续。不过,赠与方式可能会涉及到契税、公证费等费用。 其次是买卖方式。这就相当于父母把房子的一部分产权卖给子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。具体操作时,第一步,父母和子女签订房屋买卖合同;第二步,到房产评估机构对房屋进行评估,确定交易价格;第三步,双方携带身份证、房产证、买卖合同、评估报告等材料,到房产交易中心办理网签、缴税、过户等手续。买卖方式涉及的税费种类和金额,会根据房屋的具体情况有所不同。 最后是析产登记。析产登记主要适用于家庭成员之间,比如父母和子女。它是根据相关法律规定,对家庭共有财产进行分割。根据《不动产登记暂行条例实施细则》等规定,共有房屋,应当由共有人共同申请登记。操作时,需要先到公证处办理析产公证(如果是离婚析产则不需要办理公证),然后准备好析产协议书、房产证、身份证等材料,到房产交易中心办理析产登记手续。这种方式相对来说费用较低。 总之,在选择具体方式时,您可以根据家庭实际情况、费用成本等因素综合考虑。

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