房产证加子女名字需要哪些条件？

房产证加子女名字，通常有三种方式，即赠与、买卖和析产登记，不同方式所需条件和法律依据如下：

首先是赠与方式。赠与是指房屋产权人将自己的房产无偿给予子女。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与人与受赠人应订立书面的赠与合同。并且，该房屋必须是赠与人拥有合法产权的房屋，不存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，双方需要缴纳一定的税费，如契税等。之后，双方要共同到房地产管理部门办理产权变更登记手续，完成房屋产权的转移。

其次是买卖方式。这种方式就如同正常的房屋买卖交易一样。依据《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的相关规定，双方需要签订房屋买卖合同。子女需要具备购房资格，比如符合当地的限购政策等。在签订合同后，要按照规定缴纳相关税费，包括增值税、个人所得税、契税等。最后，买卖双方共同到房地产交易中心办理过户手续，将子女的名字加到房产证上。

最后是析产登记。析产一般适用于家庭成员之间，比如夫妻、父母与子女等对房屋产权进行分割。这种情况下，通常要求该房屋是家庭共有财产。根据相关法律法规，家庭成员需要签订析产协议，明确房屋产权的分配情况。然后，携带析产协议、房产证等相关材料到房地产管理部门办理析产登记手续，从而实现房产证上加子女名字的目的。

总之，无论选择哪种方式，都要确保手续齐全、合法，按照规定缴纳税费，并到相关部门办理产权变更登记，以保障产权变更的有效性和合法性。