租赁摊位合同是否能解除?

我租了个摊位做小生意,签了合同。但最近周边人流量少,生意特别差,实在做不下去了。我就想问问,这种情况下我能不能解除租赁摊位合同呢?解除合同有啥条件和要求不?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁摊位合同是可以解除的,但要分不同的情形来看。


首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,如果您和摊位的出租方能够坐下来好好商量,双方都同意解除合同,那么这个合同就可以顺利解除。比如,您跟出租方说目前生意难做,希望解除合同,出租方也表示理解并同意,双方达成一致意见,合同就解除了。


其次是法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除的情形。一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生了自然灾害、政府征收等情况,导致摊位无法正常使用,没办法继续经营生意,这种情况下合同是可以解除的。二是在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。假设出租方明确说不再把摊位租给您了,或者做了一些行为让您没办法继续使用摊位,您就可以解除合同。三是当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。如果出租方没有按照合同约定提供摊位的水电等基本设施,您催促他在一定时间内解决,他还是没解决,那您也有权解除合同。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如,出租方把摊位的位置擅自更换,导致您的生意受到严重影响,没办法实现当初租赁摊位的目的,您同样可以解除合同。


另外,如果合同中约定了解除合同的条件,当这些条件成就时,您也可以解除合同。比如合同约定,如果周边人流量连续三个月低于一定数量,您有权解除合同,当这种情况真的出现时,您就可以依据合同约定解除合同。

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