店面租赁合同可以退吗？
我租了个店面，签了租赁合同。但现在因为一些个人原因，没办法继续租下去了，想知道这个店面租赁合同能不能退啊？会有什么后果不？
张凯执业律师
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店面租赁合同在一定条件下是可以提前解除，也就是大家所说的“退租”的。下面为您详细解释：
首先，我们来看看协商一致的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果您和出租方能够心平气和地坐下来，好好商量，双方都同意提前终止这份店面租赁合同，那么就可以按照你们商量好的办法来处理，比如退还剩余租金、押金等相关事宜。这种方式相对比较友好，能避免很多不必要的麻烦和纠纷。
其次，法定解除的情形也需要了解。《民法典》第五百六十三条规定了几种当事人可以解除合同的法定情形。例如，如果出租方没有按照合同约定把店面交给您使用，或者提供的店面存在严重问题，根本没办法正常开展经营活动，这就属于出租方违约了，您就有权单方面解除合同。再比如，因为一些不可抗力的因素，像自然灾害、政府征收等，导致店面没办法继续使用，合同目的无法实现，那么双方都可以解除合同。
然而，如果不存在上述法定解除的情形，您单方面想要提前解除合同，那就可能构成违约了。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在店面租赁合同中，这可能意味着您要按照合同约定支付违约金，或者赔偿出租方因为您提前退租而遭受的损失，比如重新寻找租客期间的租金损 失等。
所以，店面租赁合同能不能退要具体情况具体分析。如果您打算提前解除合同，最好先仔细看看合同里关于解除合同和违约责任的条款，然后和出租方好好沟通，尽量协商出一个双方都能接受的解决方案。