店面租赁合同如何退租？
我租了个店面做生意，可最近经营状况不好，实在撑不下去了，想提前退租。但当时签了合同，不知道能不能退，要怎么退，会不会要 赔很多钱，所以想了解下店面租赁合同退租的相关事宜。
张凯执业律师
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在店面租赁合同中，如果想要退租，一般有以下几种情况和相应的处理方式。
首先是协商一致退租。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着你可以和房东好好沟通，说明你的困难和退租的想法，如果房东同意，双方可以签订解除租赁合同的协议，明确退租的时间、租金的结算、押金的退还等事项。这样的方式比较友好，也能避免后续的纠纷。
其次，如果合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，你可以按照合同约定退租。比如合同约定，如果生意连续亏损达到一定期限，你有权解除合同。这种情况下，你需要按照合同规定的程序来操作，比如提前一定时间通知房东等。这体现了合同自治原则，即合同双方可以自行约定权利和义务。
再者，如果出现法定解除情形，你也可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除合同的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的。假如店面所在区域遭遇了重大自然灾害，导致店面无法正常使用，无法继续经营，你就可以依法解除合同。还有，如果房东存在严重违约行为，比如未按照合同约定提供符合使用条件的店面，且在你催告后合理期限内仍未解决，你也有权解除合同。
不过，如果没有上述合理理由而擅自退租，你可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任通常在合同中有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿房东的损失等。所以，在决定退租前，一定要仔细查看合同条款，评估违约的成本。