question-icon 店面租赁合同如何退租?

我租了个店面做生意,可最近经营状况不好,实在撑不下去了,想提前退租。但当时签了合同,不知道能不能退,要怎么退,会不会要赔很多钱,所以想了解下店面租赁合同退租的相关事宜。
展开 view-more
  • #店面租赁
  • #合同退租
  • #协商解除
  • #法定解除
  • #违约责任
answer-icon 共1位律师解答

在店面租赁合同中,如果想要退租,一般有以下几种情况和相应的处理方式。 首先是协商一致退租。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。这意味着你可以和房东好好沟通,说明你的困难和退租的想法,如果房东同意,双方可以签订解除租赁合同的协议,明确退租的时间、租金的结算、押金的退还等事项。这样的方式比较友好,也能避免后续的纠纷。 其次,如果合同中约定了特定的解除条件,当这些条件成就时,你可以按照合同约定退租。比如合同约定,如果生意连续亏损达到一定期限,你有权解除合同。这种情况下,你需要按照合同规定的程序来操作,比如提前一定时间通知房东等。这体现了合同自治原则,即合同双方可以自行约定权利和义务。 再者,如果出现法定解除情形,你也可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除合同的情形,比如因不可抗力致使不能实现合同目的。假如店面所在区域遭遇了重大自然灾害,导致店面无法正常使用,无法继续经营,你就可以依法解除合同。还有,如果房东存在严重违约行为,比如未按照合同约定提供符合使用条件的店面,且在你催告后合理期限内仍未解决,你也有权解除合同。 不过,如果没有上述合理理由而擅自退租,你可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任通常在合同中有明确约定,可能包括支付违约金、赔偿房东的损失等。所以,在决定退租前,一定要仔细查看合同条款,评估违约的成本。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系