商铺租赁合同该如何终止？

商铺租赁合同的终止，是指因一定的法律事实发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。下面为你详细介绍常见的终止方式以及相关法律依据。

首先是协商一致终止。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，如果你和房东都同意提前终止商铺租赁合同，那么你们可以签订一份终止协议，明确约定合同终止的时间、租金结算、商铺返还等相关事宜。这种方式比较灵活，双方可以根据实际情况进行协商，避免产生纠纷。

其次是约定解除。如果在商铺租赁合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。例如，合同中约定如果商铺出现严重质量问题影响正常经营，承租人有权解除合同。当这种情况发生时，承租人就可以依据合同约定通知房东终止合同。依据同样是《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

再者是法定解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。比如，因为不可抗力因素，如自然灾害导致商铺无法正常使用，合同目的无法实现，那么双方都有权解除合同。

在终止商铺租赁合同时，无论采用哪种方式，都要注意保存好相关的证据，如通知函、协商记录等，以避免日后可能出现的纠纷。同时，要按照合同约定和法律规定妥善处理好租金退还、商铺返还、装修处理等后续事宜。