怎样解除商铺租赁合同？

解除商铺租赁合同主要有两种方式，分别是协商解除和法定解除。

协商解除，指的是出租人和承租人双方经过沟通，就解除租赁合同达成一致意见。这种方式遵循的是“契约自由”原则，简单来说，就是只要双方都愿意，并且对解除合同后的相关事宜，比如租金退还、商铺交接等达成一致，就可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方自愿协商解除，法律是认可的。在实际操作中，双方最好签订一份解除协议，明确约定解除的时间、费用结算等重要内容，避免日后产生纠纷。

法定解除则是在符合法律规定的情形下，一方可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。例如，如果商铺因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）受损无法继续使用，导致合同目的不能实现，承租人就可以依法解除合同。又或者，出租人一直不履行维修商铺的义务，经承租人催告后在合理期限内仍未维修，影响了承租人正常使用商铺，承租人也可以解除合同。在法定解除的情况下，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。