租赁商铺如何解除合同？
我租了个商铺做生意，现在因为一些个人原因不想继续租了。但当时签了合同，不太清楚要怎么合法地解除这个合同，是直接和房东说就行，还是有什么特定的流程和要求呢？我担心自己操作不当会有违约风险。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁商铺解除合同主要有两种情形，分别是协商解除和法定解除。
协商解除指的是商铺的出租方和承租方通过友好沟通，达成一致意见来解除合同。这是一种比较和平的方式，只要双方自愿且就解除合同的各项事宜，如租金退还、物品处理等协商好，就可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，只要双方都愿意，随时可以解除合同，并且按照协商好的内容执行后续事项。
法定解除则是在符合法律规定的特定情形下，当事人可以单方面解除合同。比如，如果出租方没有按照合同约定交付符合使用条件的商铺，或者商铺存在严重质量问题影响正常经营，承租方就可以依据法律规定解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。此外，如果承租方明确表示不履行主要债务，或者迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，出租方也有权解除合同。
无论是哪种解除方式，都建议以书面形式通知对方，这样可以避免日后产生纠纷时缺乏证据。书面通知中应明确解除合同的原因、时间等关键信息。同时，要注意保存好相关的证据，如聊天记录 、书面通知等，以备不时之需。