租赁商铺如何解除合同?
我租了个商铺做生意,现在因为一些个人原因不想继续租了。但当时签了合同,不太清楚要怎么合法地解除这个合同,是直接和房东说就行,还是有什么特定的流程和要求呢?我担心自己操作不当会有违约风险。
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在法律层面,租赁商铺解除合同主要有两种情形,分别是协商解除和法定解除。 协商解除指的是商铺的出租方和承租方通过友好沟通,达成一致意见来解除合同。这是一种比较和平的方式,只要双方自愿且就解除合同的各项事宜,如租金退还、物品处理等协商好,就可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,只要双方都愿意,随时可以解除合同,并且按照协商好的内容执行后续事项。 法定解除则是在符合法律规定的特定情形下,当事人可以单方面解除合同。比如,如果出租方没有按照合同约定交付符合使用条件的商铺,或者商铺存在严重质量问题影响正常经营,承租方就可以依据法律规定解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。此外,如果承租方明确表示不履行主要债务,或者迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,出租方也有权解除合同。 无论是哪种解除方式,都建议以书面形式通知对方,这样可以避免日后产生纠纷时缺乏证据。书面通知中应明确解除合同的原因、时间等关键信息。同时,要注意保存好相关的证据,如聊天记录、书面通知等,以备不时之需。

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