商铺租赁合同如何解除？
我租了个商铺做生意，现在因为一些原因不想继续租了，但是合同还没到期。我不太清楚怎么合法地解除这个合同，是直接和房东说就行，还是要走什么特定的程序呢？也不知道会不会有什么违约风险，想了解下解除商铺租赁合同的具体方法和相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
商铺租赁合同的解除是一个涉及法律规定和合同约定的问题，以下为你详细介绍解除的方式及相关法律依据。
首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果承租人和出租人双方经过友好沟通，都同意解除商铺租赁合同，那么就可以通过协商的方式解除。这种方式比较灵活，双方可以自行约定解除的时间、租金退还、违约责任等相关事宜，并签订书面的解除协议，避免日后产生纠纷。
其次是法定解除。法定解除是指在符合法律规定的情形下，当事人可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。比如，商铺因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）严重受损，无法继续用于经营，承租人就可以依据此条规定解除合同。
最后是约定解除。如果在商铺租赁合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，当事人可以按照合同约定解除合同。例如，合同中约定如果商铺周边的交通状况发生重大变化，导致客流量大幅减少，承租人有权解除合同，那么当这种情 况实际发生时，承租人就可以依约解除合同。
无论通过哪种方式解除合同，建议当事人妥善处理好善后事宜，如退还租赁物、结算租金、处理装修添附等问题，以避免不必要的法律风险。