租赁合同解除需要做些什么？
我签了个商铺租赁合同，现在因为一些原因想解除。但我不知道解除合同的时候具体要做些什么，是直接通知对方就行，还是有其他手续？需不需要赔偿对方损失？我很担心处理不好会给自己带来麻烦，想了解清楚租赁合同解除的具体流程和相关事项。
张凯执业律师
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当涉及租赁合同解除时，有许多方面需要考虑。首先，我们来了解一下合同解除的方式，一般分为法定解除和约定解除。法定解除是指在法律规定的特定情形下，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这就是一种典型的法定解除情形。约定解除则是指双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。
在解除租赁合同前，通知对方是非常重要的一步。如果是法定解除，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。通知的方式可以是书面的，如通过信件、电子邮件等，也可以是口头的，但为了避免日后产生纠纷，建议采用书面形式，并保留好相关的证据。
解除合同后，还涉及到一系列的后续事宜。比如，承租人需要返还租赁物。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。同时，如果因为一方的违约行为导致合同解除，另一方可能有权要求赔偿损失。赔偿的范围通常包括直接损失和间接损失，但具体的赔偿金额需要根据实际情况来确定。
另外，如果合同中有关于押金、违约金等的约定，也需要按照约定进行处理。例如，若承租人违约 导致合同解除，出租人可能有权扣除部分或全部押金作为违约金。总之，租赁合同解除需要遵循法律规定和合同约定，妥善处理好各个环节，以避免不必要的法律风险。