如何解除商业租赁合同？
我租了个商铺做小生意，和房东签了商业租赁合同。但最近生意不好，实在撑不下去了，想解除合同。我不太清楚具体该怎么做，是直接跟房东说就行，还是有什么法律流程？也不知道解除合同后我要承担什么责任，想了解下解除商业租赁合同的具体办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
商业租赁合同的解除，一般有两种情形，即协商解除和法定解除。下面为你详细介绍：
协商解除是指合同双方当事人就解除合同达成一致的意见。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这种方式比较灵活，双方可以根据实际情况约定解除合同的条件和时间。在协商过程中，双方要就合同解除后的相关事宜，如租金退还、装修处理、违约责任等达成一致。比如，你和房东可以商量好剩余租金怎么退，你对商铺做的装修怎么处理等问题。只要双方自愿且意思表示真实，协商解除的方式就具有法律效力。
法定解除则是在符合法律规定的情形下，当事人一方可以单方面解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。如果出现这些情况，你有权通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。但要注意保留好相关证据，比如证明不可抗力的文件、催告对方履行债务的通知等。
另外，如果合同中约定了解除条件，当这些条件成就时，也可以按照约定解除合同。比如合同约定，当商铺所在区域的人流量连续三个月低于一定标准时，你有权解除合 同。
在解除商业租赁合同的过程中，无论采用哪种方式，都要遵循诚实信用原则，妥善处理好后续事宜，避免产生不必要的纠纷。如果遇到争议无法协商解决，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。