商铺租赁合同该如何作废？
我之前租了个商铺，签了租赁合同。但现在因为一些原因，不想继续租了，想把合同作废。可我不知道具体该怎么做，是直接跟房东说就行，还是有其他的流程和要求呢？希望能了解下合法作废商铺租赁合同的办法。
张凯执业律师
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要想作废商铺租赁合同，一般有以下几种方式。
首先是协商解除。这意味着租赁双方经过友好沟通，达成一致意见来终止合同。在这种情况下，双方可以签订一份解除协议，明确合同作废的相关事宜，比如租金的退还、商铺的交接等。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。所以只要双方自愿且协商好，这种方式是比较便捷和常见的。
其次是法定解除。当出现一些法定情形时，当事人可以单方解除合同。例如，若房东未按照合同约定交付符合使用条件的商铺，或者商铺存在重大质量问题影响正常使用，根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。此时租客就可以依法解除合同。
再者，如果合同中约定了解除条件，当这些条件成就时，一方可以按照约定解除合同。比如合同约定若商铺周边进行大规模施工影响经营达到一定期限，租客有权解除合同，当这种情况实际发生时，租客就可以依据合同约定解除。但不管采用哪种方式，都要注意保留好相关的证据，以防日后产生纠纷。