厂房租赁合同怎么取消？
我租了个厂房，签了租赁合同。现在因为一些原因，不想继续租了，想取消合同。但不清楚具体该怎么做，是直接和房 东说就行，还是有什么特定的流程和条件？想了解取消厂房租赁合同的具体办法。
张凯执业律师
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取消厂房租赁合同通常有以下几种方式，下面为您详细介绍：
第一种是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果您和出租方都愿意取消租赁合同，那么双方可以通过沟通协商，就取消合同的相关事宜，如剩余租金的退还、厂房的交接时间、是否需要支付一定的补偿费用等达成一致意见。之后，建议您和出租方签订一份书面的解除协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。
第二种是法定解除。当出现法定情形时，您可以单方面解除合同。《民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除合同的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的。若发生了不可抗力事件，像自然灾害导致厂房严重损坏无法继续使用，您就可以依法解除合同。此外，如果在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，您也有权解除合同。不过，在法定解除时，您需要注意保留相关证据，以证明解除合同的合法性。
第三种是约定解除。如果在当初签订的厂房租赁合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，您可以按照合同约定解除合同。比如合同约定，如果厂房出现严重质量问题影响正常使用，您有权解除合同。此时，只要满足该条件，您 就可以依据合同约定取消合同。