租赁合同如何取消？

租赁合同的取消，也就是合同的解除，在法律上主要有两种方式，分别是协商解除和法定解除。

协商解除是指合同双方当事人经过协商一致，达成解除合同的合意，从而使合同关系消灭。这种方式体现了合同当事人的意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。例如，租客和房东在租赁期间，因为租客工作地点变动需要搬到其他城市，租客与房东协商，房东同意提前解除租赁合同，这种情况就属于协商解除。

法定解除则是在出现法律规定的情形时，当事人一方有权单方面解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种常见的法定解除情形：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以房屋租赁为例，如果房屋因地震等不可抗力因素严重损坏，无法继续居住使用，租客就可以依据法定解除的规定，单方面解除租赁合同。

如果是一方擅自解除租赁合同，没有经过协商一致或者不具备法定解除的情形，那么这种行为就构成违约。违约方需要承担相应的违约责任，如赔偿对方的损失等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在取消租赁合同时，一定要遵循法律规定和合同约定，以避免不必要的法律纠纷。