租赁合同是否必须取消？
我之前和别人签了一份租赁合同，现在有些情况变化，我不想继续履行了，但是不太确定是不是必须要取消合同。我想了解在法律上，租赁合同有没有必须取消的规定，在什么情况下必须取消，什么情况下可以不取消呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同并非必须取消。下面为你详细解释相关法律概念和规定。
首先，合同是双方当事人意思表示一致达成的协议，一般遵循自愿和诚实信用原则。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。这意味着在正常情况下，双方都应该按照合同约定履行各自的义务，不得擅自取消合同。
然而，存在一些法定情形，使得租赁合同可以被取消。比如在因不可抗力致使不能实现合同目的时，双方都有权解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。例如，租赁的房屋因地震而严重损坏无法继续使用，这种情况下租赁合同就可以解除。
另外，如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。假设承租人长期拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付，出租人就有权解除租赁合同。
还有，如果当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方也可以解除合同。比如出租人交付的房屋存在严重质量问题，影响到承租人正常使用，承租人就可以解除合同。
此外，双方也可以通过协商一致的方式解除合同。也就是说，如果出租人和承租人都同意取消租赁合同，那么也可以按照约定取消。
综上所述，租 赁合同不是必须取消的，只有在符合法定情形或者双方协商一致的情况下才可以取消。