租赁合同如何终止合同？
我签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因，不想继续租下去了，但是不知道该怎么合法地终止这个合同。我担心直接不租会承担违约责任，也不清楚具体要走什么流程。想了解下租赁合同终止合同有哪些方式和需要注意的地方。
张凯执业律师
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租赁合同的终止通常有以下几种方式：
一是协商一致终止。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着出租人和承租人双方如果都同意提前终止租赁合同，那么可以通过签订书面协议的方式来明确双方的意愿和后续事宜，比如租金的结算、房屋的返还等。这种方式比较友好和平，能避免很多不必要的纠纷。
二是约定解除。如果在租赁合同中已经约定了某些特定的情形出现时，一方或双方有权解除合同，那么当这些情形发生时，就可以按照合同约定来终止合同。比如合同约定承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。当承租人真的出现这种情况时，出租人就可以依据合同约定解除合同，收回房屋。
三是法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除的情形。在租赁合同中，常见的法定解除情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的。比如房屋因地震等自然灾害严重损坏，无法继续居住，此时双方都有权解除合同。还有在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。比如承租人明确表示不再继续租赁，或者出租人不按照合同约定提供房屋必要的设施且经催告后仍不解决，另一方都可以依法解除合同。
需要注意的是，无论是哪种方式终止合同，都要妥善 处理好后续的问题，如租金的退还、押金的处理、房屋的交接等，避免产生新的纠纷。