租赁合同可以随意解除吗？
我签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因不想继续租了，不知道能不能直接解除合同。我担心随意解除会有麻烦，也不清楚法律对于这种情况是怎么规定的，所以想问问租赁合同能不能随意解除呢？
张凯执业律师
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在我国法律体系中，租赁合同是不能随意解除的。下面我们详细来解释一下。
首先，我们要明白租赁合同的定义。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是一种具有法律效力的协议，一旦双方签订，就意味着都要受到合同条款的约束。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。这两条规定明确了双方在租赁关系中的基本义务。
对于合同的解除，民法典也有相关规定。第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。同时，第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
如果没有出现法律规定的这些情形，或者双方没有在合同中约定可以解除合同的条件，一方随意解除租赁合同就属于违约行为。违约方需要承担相应的违约责任，比如赔偿对方因合同解除而遭 受的损失等。
所以，一般情况下，租赁合同不能随意解除，双方都应该遵守合同约定，履行自己的义务。如果确实有解除合同的需求，建议先查看合同中关于解除的条款，或者与对方协商解决。