如何才能退购房定金?
最近我交了购房定金,可现在因为一些特殊情况不想买了。就想问问在这种情况下,有什么办法能把定金退回来?想了解具体的法律规定、实际操作办法,以及要是和开发商有争议该怎么处理。
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要退购房定金,首先得明白定金是啥。定金是一种债权担保形式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金合同在实际交付定金时就生效了,而且定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分不产生定金效力。 下面说说退定金的几种常见情况。 如果合同无效或可撤销,定金能退。像开发商没取得预售许可证就卖房,这种情况下签的购房合同无效,购房者有权要求退回定金。要是存在欺诈、胁迫、重大误解等使合同可撤销的情形,比如开发商故意隐瞒房屋已抵押等重大事实,购房者可以通过法院或仲裁机构撤销合同,要求退还定金。 双方协商一致也能退定金。比如购房者因突发重大疾病或家庭经济状况发生重大变故,无法继续购房,向开发商说明情况并提供相关证明,争取开发商同意退还定金。 法定解除合同情形也可以退定金。如果因为不可抗力致使不能实现购房合同目的,比如房屋在签订定金合同后因自然灾害灭失,购房者可以解除合同并要求退回定金。 要是交付定金的当事人按照约定履行义务,购房定金可以退或者抵作价款;收取定金的当事人违约的,定金可以双倍退还给交付定金的当事人。 如果仅仅是购房者自身反悔不想买房,在没有法定事由的情况下,开发商有权没收定金。 总之,退购房定金要依据具体情况,看是否符合法律规定或者合同约定 。

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