如何才能退购房定金？

要退购房定金，首先得明白定金是啥。定金是一种债权担保形式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金合同在实际交付定金时就生效了，而且定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分不产生定金效力。

下面说说退定金的几种常见情况。

如果合同无效或可撤销，定金能退。像开发商没取得预售许可证就卖房，这种情况下签的购房合同无效，购房者有权要求退回定金。要是存在欺诈、胁迫、重大误解等使合同可撤销的情形，比如开发商故意隐瞒房屋已抵押等重大事实，购房者可以通过法院或仲裁机构撤销合同，要求退还定金。

双方协商一致也能退定金。比如购房者因突发重大疾病或家庭经济状况发生重大变故，无法继续购房，向开发商说明情况并提供相关证明，争取开发商同意退还定金。

法定解除合同情形也可以退定金。如果因为不可抗力致使不能实现购房合同目的，比如房屋在签订定金合同后因自然灾害灭失，购房者可以解除合同并要求退回定金。

要是交付定金的当事人按照约定履行义务，购房定金可以退或者抵作价款；收取定金的当事人违约的，定金可以双倍退还给交付定金的当事人。

如果仅仅是购房者自身反悔不想买房，在没有法定事由的情况下，开发商有权没收定金。

总之，退购房定金要依据具体情况，看是否符合法律规定或者合同约定 。